Fakt braku księgi wieczystej zawsze niepokoi bo to jak człowiek bez dowodu osobistego, którego chcemy ustalić tożsamość. Jeżeli jednak właściciel przedstawi dokumentację do założenia księgi wieczystej to sąd ją założy. W postępowaniu wieczystoksięgowym nie ma uznaniowości sądu jak w innych sprawach. Przydział jest bezwzględnie wymagany do założenia księgi wieczystej bez względu na to czy kupuję mieszkanie od spółdzielni czy od n-tego właściciela. Jeżeli spółdzielnia nie chce wydać przydziału (co nie jest rzadką sytuacją) właściciel może złożyć normalny wniosek o założenie księgi wieczystej, wtedy sąd wzywa Jeśli jednak kupisz mieszkanie spółdzielcze własnościowe i podpiszesz ze spółdzielnią mieszkaniową akt notarialny wyodrębnienia lokalu mieszkalnego na własność ta użytkowana przez Ciebie piwnica najprawdopodobniej powiększy powierzchnię mieszkania i trafi do księgi wieczystej jako pomieszczenie przynależne. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi wieczystej to częste zjawisko – dawniej mieszkania tego typu nie miały zakładanych ksiąg. Obecnie żeby kupić lokal należący do spółdzielni, należy upewnić się, że do sądowego rejestru została wpisana zarówno nieruchomość, jak i spółdzielcze własnościowe prawo do Jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – krok po kroku. Jeżeli chcesz dokonać wykreślenia hipoteki, należy wypełnić formularz o wykreślenie hipoteki, który jest dostępny do pobrania ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości. Możesz go także znaleźć we właściwym miejscowo sądzie rejonowym. Chcesz kupić mieszkanie, dom lub działkę, więc naturalnie zaglądasz do księgi wieczystej. Ta zasada obowiązuje również podczas sprzedaży nieruchomości. Co jednak, gdy nie znasz numeru księgi wieczystej nieruchomości? Czy można go ustalić bez kontaktu ze sprzedającym lub urzędnikami? eri684. Kupno mieszkania to jedna z ważniejszych decyzji dla wielu z nas. Już samo postanowienie wzięcia kredytu hipotecznego musi być dobrze przemyślane, ponieważ spłata zobowiązania to perspektywa wielu lat. Kredyt hipoteczny – jak sama nazwa wskazuje – to kredyt, którego zabezpieczeniem jest hipoteka nieruchomości. Możemy założyć ją tylko na księdze wieczystej. Pozwala nam ona także ustalić stan prawny nieruchomości. Artykuł pochodzi z poniższego linka pod zdjęciem. Kiedy wybierzemy już interesującą nas lokalizację, przed dokonaniem zakupu powinniśmy dokładnie przeanalizować kto jest jej rzeczywistym właścicielem, lub czy nieruchomość nie jest np. obciążona. Umożliwia nam to również księga wieczysta. Co jednak, gdy interesująca nas nieruchomość jej nie posiada? Czy kredyt hipoteczny bez księgi wieczystej jest możliwy? Księga wieczysta – czym jest? Księgi wieczyste są jednymi z najważniejszych dokumentów dotyczących nieruchomości – zarówno mieszkań, jak i domów czy działek. To one zawierają stan prawny nieruchomości oraz dane właściciela, czy powierzchni. Składają się z czterech rozdziałów, w których wyróżniamy: Rozdział I – informacje o nieruchomości (powierzchnia, rozkład budynku, dostęp do parkingu itp.) Rozdział II – informacje o właścicielu (ilość osób mogących dysponować nieruchomością, prawa użytkowników) Rozdział III – informacje dotyczące praw i roszczeń (w tym rozdziale zawarte są dane o ewentualnej egzekucji komorniczej) Rozdział IV – informacje o hipotekach (dane dotyczące obciążenia nieruchomości hipoteką, kwota hipoteki itp.) Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Kupno mieszkania bez księgi wieczystej powinno być decyzją dobrze przemyślaną, wymagającą ostrożności oraz dokładnej analizy dokumentów, w tym stanu prawnego. Co prawda, zakup nieruchomości bez księgi wieczystej jest dużo bardziej ryzykowny, jednak pozwala nam na np. negocjację ceny. Warto jednak zaznaczyć, że taka transakcja wymagać będzie spełnienia znacznie większej liczby formalności, co za tym idzie – procedura będzie bardziej czasochłonna. Chcąc zrealizować zakup mieszkania, za pomocą kredytu, trzeba pamiętać o tym, że klient będzie musiał ponieść wyższe koszty ubezpieczenia pomostowego, które stanowi zabezpieczenie dla banku do czasu wpisu do hipoteki. Kiedy ten proces trwa dłużej niż zwykle, koszt takiego ubezpieczenia również będzie wyższy. Kupno mieszkania bez księgi wieczystej – kredyt hipoteczny Znaczna większość mieszkań bez ksiąg wieczystych to nieruchomości spółdzielczo-własnościowe. Chcesz kupić mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej, ale nie wiesz, jak sprawdzić czy osoba podająca się za właściciela jest nim faktycznie? Możesz prosić właściciela o okazanie aktu notarialnego lub posiłkować się orzeczeniem sądu bądź decyzją administracyjną, na podstawie której uzyskał prawo do nieruchomości. Po ustaleniu, kim jest właściciel bądź ilu ich jest jeśli nieruchomość jest współwłasnością, należy poprosić go o zaświadczenie, które będzie stanowiło prawo do założenia księgi wieczystej. Zaświadczenie to powinno obejmować następujące dane: informacje o właścicielu dane adresowe nieruchomości dane gruntu (numer ewidencyjny) dokładny plan nieruchomości (metraż, ilość pokoi, toalet, łazienek, informacja o posiadaniu miejsca postojowego lub garażu) zaświadczenie o braku księgi wieczystej oraz zaświadczenie o braku przeciwskazań do jej założenia (ważne: oba zaświadczenia powinny być podpisane przez osobę uprawnioną do wystawienia takiego zaświadczenia) zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi potwierdzenie celu zaświadczenia – informacja, że dokument posłuży do założenia księgi wieczystej. 7 573 WyświetleńWielu nabywców nieruchomości omija szerokim łukiem oferty sprzedaży mieszkań bez KW obawiając się, że są to mieszkania mniej atrakcyjne i problematyczne. Niektórzy uważają, że zakup takiego mieszkania jest skomplikowany, zwłaszcza jeśli nabywca się kredytuje. Tymczasem zakup mieszkania bez księgi wieczystej jest jak najbardziej możliwy, nawet w przypadku klientów kredytujących się. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Na krajowym rynku nieruchomości odnaleźć można różnorakie mieszkania. Klienci poszukujący swojego wymarzonego „M” wystrzegają się niektórych ofert błędnie twierdząc, iż są to mieszkania „gorszego sortu”. Jak ognia unikają ogłoszeń, w których treści znajduje się wzmianka „mieszkanie bezczynszowe” i „mieszkanie bez KW”. W rzeczywistości jest to lęk przed nieznanym. Czym jest księga wieczysta? Księgi wieczyste to rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości (art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, Z księgi wieczystej można uzyskać wiele informacji na temat nieruchomości, w tym kolejnych właścicieli danej nieruchomości oraz historii zadłużenia mieszkania. Więcej na temat ksiąg wieczystych tutaj. Czy każde mieszkanie musi mieć KW? Obowiązujące przepisy prawa przewidują istnienie mieszkań bez ksiąg wieczystych. W przypadku nieruchomości spółdzielczo – własnościowych, księga wieczysta nie musi być założona dla danego lokalu. Mieszkania takie dostępne są w dalszym ciągu w obrocie na rynku nieruchomości. W przypadku lokali mieszkalnych bez KW, przedmiotem obrotu jest spółdzielcze prawo do lokalu. Z posiadania spółdzielczego prawa do lokalu wynikają dwa uprawnienia. Prawo do korzystania z lokalu i prawo do rozporządzania posiadanym prawem do lokalu. Czy można bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Jak najbardziej! Nieruchomość z KW w znacznym stopniu zwiększa bezpieczeństwo transakcji. Nie oznacza to jednak, że brak księgi wieczystej wpływa na to, że bezpieczny zakup mieszkania bez KW to loteria. Konieczne jest zachowanie pewnej ostrożności. Nabywcy lokali mieszkalnych bez KW muszą sprawdzić kilka dokumentów, aby upewnić się co do stanu prawnego nieruchomości i bezpieczeństwa planowanej należy zweryfikować dokumenty potwierdzające nabycie nieruchomości, takie jak: akt notarialny, na podstawie którego właściciel nabył prawo do lokalu, decyzja administracyjna przyznająca prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego, postanowienie sądu lub notariusza potwierdzające nabycie spadku lub darowizny, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające prawo spółdzielczej własności. Należy pamiętać, że w przypadku chęci nabycia mieszkania bez KW, można podpisać umowę przedwstępną ze sprzedającym, a następnie żądać zaświadczenia o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej. Z kolei przy umowie przyrzeczonej należy złożyć wniosek o jej założenie. Brak KW a cena Analizując oferty na rynku nieruchomości można dojść do wniosku, że brak księgi wieczystej nie wpływa na cenę sprzedaży mieszkania. Oznacza to, że dwa mieszkania o analogicznych parametrach będą posiadały zbliżoną cenę sprzedaży. Istotną rolę w przypadku ceny nieruchomości odgrywa natomiast stan wizualny i techniczny mieszkania. Mieszkania do generalnego remontu posiadają cenę niższą niż mieszkania gotowe do zamieszkania. Więcej na temat sensu zakupu mieszkania do generalnego remontu tutaj. Zakup mieszkania bez księgi a kredyt hipoteczny Nabywcy lokali mieszkalnych, którzy zamierzają się kredytować, nie muszą rezygnować z mieszkań bez założonej księgi wieczystej. Zakup mieszkania bez KW na kredyt jest jak najbardziej możliwy, chociaż nieco bardziej skomplikowany niż ma to miejsce w przypadku mieszkań z założoną księgą wieczystą. Nabywca musi dostarczyć większą ilość dokumentów. Konieczna jest weryfikacja posiadanego przez spółdzielnię mieszkaniową prawa do użytkowania gruntu. Ponadto w umowie notarialnej należy zawrzeć wniosek o założenie księgi wieczystej dla kupowanej nieruchomości. Jak wygląda w praktyce zakup mieszkania bez KW na kredyt? Brak księgi wieczystej nie stanowi przeszkody w podpisaniu umowy kredytowej z bankiem. Niemniej jednak złożenie wniosku do sądu o założenie księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego stanowić będzie warunek do wypłaty przez bank środków finansowych. Procedura nabycia mieszkania bez KW w kredycie wygląda następująco: sprawdzenie przez nabywcę nieruchomości dokumentacji, sprawdzenie prawa spółdzielni mieszkaniowej do użytkowania gruntu pod nieruchomością, złożenie wniosku kredytowego w banku, podpisanie z bankiem umowy kredytowej, podpisanie umowy notarialnej oraz zawarcie w umowie wniosku o założenie księgi wieczystej, złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej. A co z gruntem? Nabywca nieruchomości powinien sprawdzić, czy spółdzielnia mieszkaniowa posiada prawa do gruntu, czyli czy nabywany lokal mieszkalny zlokalizowany jest w nieruchomości z uregulowanym prawnie gruntem. W przypadku braku takiego prawa, księga wieczysta dla mieszkania nie zostanie założona, a w konsekwencji cena lokalu mieszkalnego powinna być niższa niż w przypadku nieruchomości, dla których można założyć KW. Jak zminimalizować ryzyko Kupując mieszkanie, niezależnie od tego czy posiada ono księgę wieczystą czy też nie, konieczne jest przestrzeganie kilku zasad, wśród których wymienić należy dokładne zapoznanie się z dokumentacją nieruchomości. W przypadku osób, które nie posiadają wystarczającej wiedzy na temat bezpiecznego nabywania nieruchomości, wskazane jest dokonywanie transakcji przy udziale osób specjalizujących się w tych czynnościach, takich jak agent nieruchomości. Dobry pośrednik nieruchomości nie tylko pomoże znaleźć odpowiednią nieruchomość i dokonać właściwego wyboru, ale również zweryfikuje dokumentację mieszkania, dzięki czemu transakcja nie będzie wiązała się z ryzykiem dla kupującego. Konieczne jest jednak wybranie sprawdzonego biura nieruchomości. Więcej o tym, po czym poznać dobrego agenta nieruchomości tutaj. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest tzw. ograniczonym prawem rzeczowym. Jest ono słabszym prawem niż prawo własności. Na treść tego prawa składa się prawo do korzystania z lokalu i prawo rozporządzania nim. Zatem prawo to można sprzedać czy podarować, podlega też dziedziczeniu i egzekucji. Do zbycia tego prawa konieczne jest zachowanie formy aktu notarialnego, a umowa obejmuje również wkład budowlany. Posiadaczem takiego prawa może być zarówno osoba fizyczna, jak i osoba prawna. Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej – podstawowe informacje Sprzedaż mieszkania spółdzielczego na rynku wtórnym wiąże się z koniecznością okazania przez sprzedającego przy umowie zbycia tak zwanego zaświadczenia do sprzedaży. Takie zaświadczenie wydaje dana spółdzielnia mieszkaniowa. Zaświadczenie powinno zostać podpisane przez co najmniej dwóch członków zarządu spółdzielni z wyjątkiem sytuacji, gdzie reprezentantem jest tylko jedna osoba. Co powinno takie zaświadczenie zawierać? Przede wszystkim stwierdzenie, że sprzedającemu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dokładnie wyłuszczone muszą zostać także konkretne informacje na temat lokalu, takie jak: powierzchnia lokalu i ilość pomieszczeń, jakie się w niej znajdują. Dość istotna w takim zaświadczeniu jest również informacja, że osoba sprzedająca nie zalega z opłatami i innymi zobowiązaniami wobec spółdzielni oraz czy lokal posiada księgę wieczystą. Nie zalegaj z opłatami Warto podkreślić, że jeśli sprzedający zalega z opłatami czynszowymi, bardzo często spółdzielnia odmówi mu wystawienia zaświadczenia do sprzedaży aż do czasu uregulowania zaległości. Wiele spółdzielni taką praktykę prowadzi, wymuszając spłatę ewentualnych zadłużeń i ułatwiając sobie ściągnięcie zaległości. A co, gdy lokal zostanie sprzedany mimo zadłużenia? Częstym błędem popełnianym przez spółdzielnie mieszkaniowe jest twierdzenie, że dług obciąża lokal, a nie konkretną osobę. Konsekwencją tego błędnego myślenia jest próba dochodzenia zaległości od nowego nabywcy lokalu np. po sprzedaży mieszkania. Wprawdzie zgodnie z § 1 kodeksu cywilnego z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą, jednak przejście na nabywcę korzyści i ciężarów nie oznacza przejścia długów. To dwa różne pojęcia prawne. Do dnia wydania lokalu w posiadanie kupującemu wszelkie opłaty ponosi sprzedający, a od dnia wydania lokalu – nabywca. Opłaty związane z lokalem z chwilą powstania obowiązku ich zapłaty z ciężarów związanych z lokalem przekształcają się jednak w dług obciążający konkretną osobę będącą w danej chwili zobowiązaną do ich zapłaty. W stosunku do tej osoby należy dochodzić ich zapłaty. Przez sam fakt sprzedaży lokalu sprzedający nie pozbędzie się długu, do którego doprowadził. Nowy nabywca przez samo kupno lokalu nie stanie się odpowiedzialny za dług sprzedającego. Zatem jeżeli w ciągu roku mieszkanie zostało trzy razy sprzedane i nikt nie płacił opłat, to spółdzielnia ma trzech dłużników i od każdego z nich powinna dochodzić opłat za okres, w którym dany dłużnik był zobowiązany do ich ponoszenia. Księga wieczysta dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu istnieje możliwość założenia księgi wieczystej, choć nie jest to obowiązkowe. Posiadacz prawa będzie tam figurować jedynie jako osoba uprawniona do lokalu, a nie jego właściciel, którym cały czas pozostawać będzie spółdzielnia mieszkaniowa. Przepisy przewidują możliwość założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, gdyż w innym wypadku nie byłoby możliwości jego kupna na kredyt, co w dzisiejszych czasach bardzo ograniczyłoby obrót takimi mieszkaniami. Stan prawny gruntu spółdzielni a kłopoty z prawem odrębnej własności Na co jeszcze zwrócić uwagę? Szczególnie na to, czy spółdzielnia posiada uregulowany stan prawny gruntu, na którym znajduje się interesujący nas lokal! Sprawdźmy, czy budynek stoi na działce, która jest własnością spółdzielni, czy też na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym. Stan prawny gruntu jest niezwykle istotny dla możliwości nabycia od spółdzielni własności lokalu, czyli przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności lokalu. Brak uregulowanego prawa do gruntu spowoduje, że nie przekształcimy spółdzielczego prawa do lokalu w prawo własności i będziemy mieć problem nawet z założeniem dla spółdzielczego prawa księgi wieczystej, a to w konsekwencji uniemożliwi zakup lokalu na kredyt. Mówi o tym jasno wyrok Sądu Najwyższego z dnia roku: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste stanowi ekspektatywę* tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia (sygn. akt III CZP 104/12) *oczekiwanie prawne (wierzytelność przyszła) – jest to sytuacja, w której niektóre wymogi prawne dotyczące powstania wierzytelności lub innego uprawnienia zostały częściowo spełnione. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest roszczeniem o ustanowienie przez spółdzielnię odrębnej własności lokalu na rzecz osoby, z którą spółdzielnia zawarła umowę o budowę lokalu (o której mowa w art. 18 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach). Fot. tytułowa: Obraz Pete Linforth z Pixabay Jesteśmy największym serwisem nieruchomości w Polsce Sprawdź Największy serwis nieruchomości w Polsce Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej w powszechnej opinii wiąże z pewnym niebezpieczeÅ„stwem i niedogodnoÅ›ciami. I faktycznie, kupno takiej nieruchomoÅ›ci wymaga od Ciebie wiÄ™kszego nakÅ‚adu czasu i pracy. Nie oznacza to jednak wcale, że musisz zrezygnować z okazji. Czy naprawdÄ™ warto kupić mieszkanie bez ksiÄ™gi? Photo by Martin Adams on Unsplash Zastanawiasz siÄ™, czy da siÄ™ w ogóle kupić mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej? Jest to jak najbardziej możliwe, aczkolwiek czynność ta wiąże siÄ™ ze sporym ryzykiem. Brak ksiÄ™gi wieczystej mieszkania nie zapewni Ci jakiegokolwiek poczucia bezpieczeÅ„stwa podczas transakcji. Dokument ten gwarantuje jego posiadaczowi ochronÄ™ prawnÄ…. PrzysÅ‚uguje ona każdemu wÅ‚aÅ›cicielowi nieruchomoÅ›ci z ksiÄ™gÄ… wieczystÄ…. Dlaczego wiÄ™c w ogóle kupuje siÄ™ mieszkanie wÅ‚asnoÅ›ciowe bez ksiÄ™gi wieczystej? I jakie sÄ… tego konsekwencje? KsiÄ™ga wieczysta mieszkania – co to za dokument? KsiÄ™ga wieczysta na mieszkanie to rejestr publiczny, który dokÅ‚adnie ilustruje stan prawny danej nieruchomoÅ›ci. Ich prowadzenie w wiÄ™kszoÅ›ci przypadków jest obowiÄ…zkowe – mówi o tym ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksiÄ™gach wieczystych i hipotece. SÅ‚użą ustaleniu stanu prawnego budynku lub mieszkania. Zawarte jest w niej wiele istotnych informacji. KsiÄ™ga wieczysta mieszkania opisuje: wszystkich poprzednich wÅ‚aÅ›cicieli nieruchomoÅ›ci;historiÄ™ zadÅ‚użenia domu lub mieszkania;dziaÅ‚kÄ™, na której znajduje siÄ™ nieruchomość;zasady użytkowania terenu;prawa do nieruchomoÅ›ci. Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej jest wiÄ™c pozbawione wielu istotnych dla Ciebie informacji. Nie oznacza to jednak, że nie masz do nich dostÄ™pu bez takiego dokumentu. W przypadku braku ksiÄ™gi wieczystej, dowiesz siÄ™ tych samych informacji z innych źródeÅ‚. Jest to jednak niewygodne, ponieważ wymaga sprawdzenia kilku różnych papierów. KsiÄ™ga wieczysta zbiera wszystkie najistotniejsze informacje w jednym miejscu. Co wiÄ™cej, ksiÄ™ga wieczysta mieszkania objÄ™ta jest tzw. rÄ™kojmiÄ… wiary publicznej. Jest to specjalna regulacja prawna, która bezwzglÄ™dnie dotyczy wszystkich takich dokumentów. Oznacza, że stan prawny opisany w ksiÄ™dze jest caÅ‚kowicie zgodny z prawdÄ…. Wszelkie niejasnoÅ›ci na tej podstawie bÄ™dÄ… rozstrzygane na TwojÄ… korzyść. Brak ksiÄ™gi wieczystej dla nieruchomoÅ›ci – czy to legalne? Aktualne przepisy prawa polskiego przewidujÄ… istnienie nieruchomoÅ›ci bez ksiÄ…g wieczystych. Brak ksiÄ™gi wieczystej mieszkania jest najczęściej spotykany w przypadku obiektów spółdzielczo – wÅ‚asnoÅ›ciowych. Nie muszÄ… one posiadać żadnego dokumentu tego typu. Co oznacza brak ksiÄ™gi wieczystej? Kupno mieszkania bez KW jest przeważnie dość ryzykowne i niezalecane. Jednak co w sytuacji, gdy interesuje CiÄ™ wÅ‚aÅ›nie mieszkanie spółdzielczo-wÅ‚asnoÅ›ciowe, które z zaÅ‚ożenia nie miaÅ‚o nigdy ksiÄ™gi wieczystej? W takim przypadku nie musisz raczej obawiać siÄ™ żadnych problemów ani nieporozumieÅ„. Po dokonaniu transakcji bÄ™dzie Ci przysÅ‚ugiwać prawo do korzystania z lokalu i prawo do rozporzÄ…dzania uzyskanym prawem do lokalu. Z czego wynika brak ksiÄ™gi wieczystej mieszkania? Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej może być po prostu wynikiem zaniedbania. Zwykle zdarza siÄ™ to, gdy nieruchomość przez dÅ‚ugi czas należaÅ‚a do jednej osoby. Przepisy prawne stale siÄ™ zmieniajÄ…, a wÅ‚aÅ›ciciele mogli nieÅ›wiadomie nie zastosować siÄ™ do nowych zasad. Niekiedy jest to też efekt nieuporzÄ…dkowanego stanu prawnego. Nawet jeÅ›li powód braku ksiÄ™gi wieczystej jest bÅ‚ahy i niegroźny – i tak zachowaj ostrożność. PamiÄ™taj, że kupno mieszkania, dziaÅ‚ki lub domu to ogromne zobowiÄ…zanie. JeÅ›li nie sprawdzisz dokÅ‚adnie danego lokum, możesz narazić siÄ™ na pewne nieprzyjemnoÅ›ci prawne lub finansowe. Czy warto nabyć mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej? Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej niekoniecznie musi od razu być traktowane jako podstÄ™p lub puÅ‚apka. Aczkolwiek, podczas kupna takiego lokalu musisz zachować ostrożność. Kupno mieszkania bez KW powinno być poparte solidnym przebadaniem sytuacji. Aby taka transakcja odbyÅ‚a siÄ™ w sposób bezpieczny i pomyÅ›lny, musisz sprawdzić: akt notarialny uprawniajÄ…cego wÅ‚aÅ›ciciela do korzystania z lokalu;decyzjÄ™ administracyjnÄ… przyznajÄ…cÄ… prawo wÅ‚asnoÅ›ci;postanowienie sÄ…du lub notariusza w kwestii nabycia lub darowizny;zaÅ›wiadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o prawie do spółdzielczej wÅ‚asnoÅ›ci. JeÅ›li zweryfikowaÅ‚eÅ› wszystkie powyższe dokumenty, kupno mieszkania bez KW bÄ™dzie bezpieczniejsze. Co wiÄ™cej, możesz też sam zaÅ‚ożyć ksiÄ™gÄ™ wieczystÄ…. Wystarczy do tego umowa przedwstÄ™pna i zaÅ›wiadczenie o braku przeciwwskazaÅ„ do jej zaÅ‚ożenia. Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej – jakie ryzyko siÄ™ z tym wiąże? Wiele mówi siÄ™ o potencjalnym zagrożeniu pÅ‚ynÄ…cym z zakupu mieszkania bez ksiÄ™gi wieczystej. Co to wÅ‚aÅ›ciwie oznacza? Jakie ewentualne nieprzyjemnoÅ›ci mogÄ… CiÄ™ czekać, jeÅ›li dokonasz takiej niezabezpieczonej transakcji? Brak ksiÄ™gi wieczystej oznacza, że nie masz stuprocentowej pewnoÅ›ci co do prawdziwoÅ›ci faktów w dokumentach. DokÅ‚adny stan prawny mieszkania jest trudniejszy do jesteÅ› chroniony prawem rÄ™kojmi wiary publicznej ksiÄ…g mieć dostÄ™p do kompletu różnych dokumentów, które pozwolÄ… Ci zaÅ‚ożyć ksiÄ™gÄ™ wieczystÄ…. Wiąże siÄ™ to też z dodatkowymi bez ksiÄ™gi wieczystej może być obciążone ukrytym kredytem lub innymi zobowiÄ…zaniami. Po dokonaniu transakcji niezwykle ciężko bÄ™dzie Ci siÄ™ wyswobodzić z takich zobowiÄ…zaÅ„. Co wiÄ™cej, osoby trzecie mogÄ… mieć prawa do korzystania z nieruchomoÅ›ci na różnych warunkach. Na pewno wolaÅ‚byÅ› uniknąć niespodziewanej wizyty obcej osoby z dokumentem potwierdzajÄ…cym jej prawa do Twojego mieszkania lub dziaÅ‚ki. Kolejny aspekt, o jakim musisz pamiÄ™tać to możliwy problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego na takie mieszkanie. OczywiÅ›cie, jest to jak najbardziej możliwe. Jednakże, banki niezbyt chÄ™tnie udzielajÄ… takich pożyczek. Dokumentacja, jakÄ… przedstawiasz wraz z wnioskiem o kredyt musi być naprawdÄ™ obszerna i szczegółowa. Kupno mieszkania bez KW – wady KsiÄ™ga wieczysta mieszkania w bloku znacznie zwiÄ™ksza bezpieczeÅ„stwo przeprowadzanej transakcji. DziÄ™ki niej, masz wglÄ…d we wszystkie, szczegółowe informacje na temat danego lokalu. Po dokÅ‚adnym przeanalizowaniu tego dokumentu, nic nie powinno CiÄ™ zaskoczyć. KsiÄ™ga wieczysta na mieszkanie jest dokumentem caÅ‚kowicie jawnym. Oznacza to, że wÅ‚aÅ›ciwie każdy może jÄ… obejrzeć w dowolnym momencie. Obecnie, KW prowadzi siÄ™ w formie elektronicznej. A wiÄ™c, aby zapoznać siÄ™ z jej treÅ›ciÄ… wystarczy Ci tylko jej numer i dostÄ™p do Internetu. Informacje o posiadaniu ksiÄ™gi wieczystej możesz uzyskać od samego wÅ‚aÅ›ciciela, ale też od WydziaÅ‚u Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej oraz z SÄ…du Rejonowego. Sprawdzanie nieruchomoÅ›ci bez KW przebiega wolniej i mniej sprawnie. Dlatego też wiÄ™kszoÅ›ci kupców tak bardzo zależy na istnieniu tego dokumentu. Jest to po prostu ogromne udogodnienie. PamiÄ™taj jednak, że mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej nie zawsze jest bardziej ryzykowne. Wymaga jedynie wiÄ™kszego zaangażowania i ostrożnoÅ›ci z Twojej strony. Warto też w takiej sytuacji zatrudnić specjalistÄ™, który pomoże Ci rozjaÅ›nić wszelkie wÄ…tpliwoÅ›ci. Mieszkanie z ksiÄ™gÄ… wieczystÄ… czy bez? ObojÄ™tnie, na jakÄ… opcjÄ™ siÄ™ zdecydujesz – w każdym przypadku transakcja powinna być poprzedzona rzetelnym zapoznaniem siÄ™ z dokumentacjÄ… nieruchomoÅ›ci. W ostatecznym rozrachunku, to czy wybierzesz mieszkanie z ksiÄ™gÄ… wieczystÄ… czy bez nie ma wiÄ™kszego znaczenia – o ile odpowiednio przygotujesz siÄ™ do transakcji. Brak ksiÄ™gi wieczystej nie wpÅ‚ywa w żadnym stopniu na cenÄ™ nieruchomoÅ›ci. Mieszkanie wÅ‚asnoÅ›ciowe bez ksiÄ™gi wieczystej a kredyt Brak ksiÄ™gi wieczystej dla nieruchomoÅ›ci nie oznacza, że nie dostaniesz na niÄ… kredytu. Ubieganie siÄ™ o niego może jednak wiÄ…zać siÄ™ z nieco wiÄ™kszym utrudnieniem. JeÅ›li interesuje CiÄ™ mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej, bÄ™dziesz musiaÅ‚ dostarczyć bankowi wiÄ™kszÄ… ilość dokumentów. Co wiÄ™cej, umowa notarialna powinna zawierać też wniosek o zaÅ‚ożenie ksiÄ™gi wieczystej. JeÅ›li nie masz możliwoÅ›ci zaÅ‚ożenia ksiÄ™gi wieczystej, kredyt hipoteczny może być niestety dla Ciebie niedostÄ™pny. WedÅ‚ug zapisów prawnych, do hipoteki niezbÄ™dny jest wpis w ksiÄ™dze wieczystej. Jest to wiÄ™c kolejny aspekt, który musisz przemyÅ›leć przed ostatecznym dokonaniem transakcji. Jak widzisz, zakup mieszkania bez ksiÄ™gi wieczystej może nieść ze sobÄ… dokÅ‚adnie takie same korzyÅ›ci jak nabycie lokalu, który ma ten dokument. Fakt, że przy takich transakcjach trzeba zachować nieco wiÄ™cej uwagi i ostrożnoÅ›ci. Wcale nie oznacza to jednak, że takie lokale sÄ… gorsze lub ryzykowne. JeÅ›li nie posiadasz wystarczajÄ…cej wiedzy w tym zakresie, a dokumentacja nieruchomoÅ›ci wydaje Ci siÄ™ caÅ‚kowicie niezrozumiaÅ‚a, skontaktuj siÄ™ z nami. SÅ‚użymy pomocÄ… w każdej sytuacji. ObojÄ™tnie, czy chcesz sprzedać swoje mieszkanie czy kupić nowÄ… nieruchomość, Homly pomoże Ci zrobić to sprawnie i Czy mieszkanie bez księgi wieczystej jest problemem?Jak sprawdzić, czy mieszkanie ma księgę wieczystą?Jak sprawdzić, czy mieszkanie bez księgi wieczystej jest zadłużone?Jak się zabezpieczyć przed ewentualnym zadłużeniem nieruchomości?Podobne wpisy: Czy i jak można sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej? Z pojęciem nieruchomości – gruntowej, budynkowej czy lokalowej nierozerwalnie związane jest pojęcie księgi wieczystej. Dlaczego tak dużo mówi się o księdze wieczystej i czy to naprawdę takie ważne? Zgodnie z artykułem 1 ustępem 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece: księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Aby sprawdzić stan prawny nieruchomości, ustalić kto jest jej właścicielem i czy nieruchomość nie jest obciążona zadłużeniem lub, czy nie jest prowadzona w stosunku do niej egzekucja, z uwagi na zadłużenie właściciela trzeba przejrzeć księgę wieczystą. Jednakże może się zdarzyć tak, że mieszkanie nie ma księgi wieczystej. Dotyczy to przede wszystkim mieszkań, w stosunku do których ustanowiono spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ponieważ wobec takich nieruchomości nie ma obowiązku prowadzenia ksiąg wieczystych. Ponadto, może się zdarzyć tak, że właścicielem mieszkania pozostawała jedna osoba, która nie zadbała o to, aby założyć księgę wieczystą dla mieszkania. Jak wiec ustalić, czy mieszkanie, które nie ma księgi wieczystej, jest zadłużone? Odpowiedź na to pytanie znajduje się poniżej. Czy mieszkanie bez księgi wieczystej jest problemem? I tak i nie. Bo mieszkanie bez księgi wieczystej można sprzedać. Z jednej strony brak księgi wieczystej nie powinien stanowić problemu – nieruchomość istnieje, określona osoba jest jej właścicielem, a także można ją sprzedać. Z drugiej strony jednak kupujący unikają zakupu takich mieszkań. Podchodzą do nich z ogromną rezerwą, ponieważ boją się, że nie będą w stanie sprawdzić jej zadłużenia. Zobacz, czym jest księga wieczysta? Jak sprawdzić, czy mieszkanie ma księgę wieczystą? Mieszkanie bez księgi wieczystej nie będzie widniało w bazie ksiąg wieczystych. Najprościej będzie zapytać o to właściciela mieszkania, które chcemy kupić. Jeśli mieszkanie będzie posiadało księgę wieczystą, a właściciel poda nam jej numer, bez problemu będziemy mogli to sprawdzić. Dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny za pomocą systemu teleinformatycznego prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Każdy z nas, znając numer księgi, może sprawdzić jej treść i dowiedzieć się, czy mieszkanie, dla którego jest ona prowadzona, jest zadłużone. Jak sprawdzić, czy mieszkanie bez księgi wieczystej jest zadłużone? Mieszkanie bez księgi wieczystej, zwiększa ryzyko kupna nieruchomości z długami. Przede wszystkim, należy poprosić właściciela nieruchomości o akt notarialny, na podstawie którego nabył on własność mieszkania. Ponadto, jeśli przedmiotem transakcji jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu warto jest poprosić dotychczasowego o zaświadczenie ze spółdzielni dotyczące tego czy zadłużenie wobec niej tytułem opłat eksploatacyjnych istnieje, a jeśli tak to, jaka jest jego wysokość. Po otrzymaniu zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej będziemy mieć pewność, że dana nieruchomość nie ma zadłużenia w stosunku do spółdzielni mieszkaniowej. Warto jest również ustalić z najemcą czy nie posiada on zasłużenia wobec dostawcy mediów (internetu, telewizji), a także wobec dostawcy energii. Warto jest również sprawdzić, czy wszystkie należności publicznoprawne dotyczące nieruchomości zostały uiszczone przez poprzedniego właściciela nieruchomości. Mowa tu przede wszystkim o podatku od nieruchomości. Jak się zabezpieczyć przed ewentualnym zadłużeniem nieruchomości? W sytuacji gdy nabywamy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (lub inną nieruchomość) bez księgi wieczystej konieczne jest dodanie do umowy sprzedaży nieruchomości zapisu – oświadczenia sprzedawcy, że nieruchomość nie jest objęta egzekucją ani że nie stanowi ona przedmiotu żadnego zabezpieczenia. Ponadto warto jest wskazać, że nieruchomość nie jest zadłużona. W sytuacji, gdy powyższe oświadczenia okażą się nieprawdziwe, sprzedawca zobowiązany będzie do naprawienia szkody wyrządzonej w ten sposób kupującemu. Zakup mieszkania – czy to objętego prawem własności, czy spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego, które nie posiada księgi wieczystej to cały czas ryzyko. Nigdy nie możemy mieć pewności, że nieruchomość nie jest zadłużona i nie możemy tego w zupełny sposób sprawdzić. Może okazać się, że mimo zapewnień sprzedającego i naszej należytej staranności okaże się, ze nieruchomość jest zadłużona. Sprzedaż nieruchomości z hipoteką przymusową, czy to możliwe? Rekomendujemy, aby decyzji o zakupie mieszkania, na przykład objętego spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, które nie posiada księgi wieczystej nie podejmować pochopnie. Oczywiście, jego cena będzie niższa niż nieruchomości, która posiada księgę wieczystą, jednak stres i niepewność, które mogą wyniknąć z faktu zadłużenia nieruchomości, nie będą tego warte. Jeśli natomiast zastanawiasz się, jak sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej, to napisz do nas. Skup nieruchomości Kupujemy kupuje mieszkania bez księgi wieczystej szybko i za gotówkę. Napisz do nas. Wypełnij formularz: Wycena mieszkania online, a otrzymasz naszą ofertę kupna. Oceń stronę [Wszystkie: 1 Średnia: 5]

jak kupić mieszkanie bez księgi wieczystej